Задолженность по коммунальным платежам – одна из распространенных проблем, с которыми сталкиваются управляющие компании. Долг за неуплату всегда ложится на фирму, предоставляющую услуги ЖКХ, поэтому компания старается различными способами взыскать полагаемые средства. Не все собственники помещений согласны или имеют возможность выплачивать накопившиеся суммы, поэтому для них будет актуальная информация, как списать долги по ЖКХ.
Законно списать долг по одному лишь желанию собственника не получится. Но существуют исключительные случаи, которые позволяют законно уменьшить сумму или полностью закрыть дело о взыскании.
Могут ли списать долги за ЖКХ?
Задавая вопрос: можно ли списать долги по ЖКХ? Стоит разобраться, какими структурами регламентируется процедура. Регулирование вопросов списания задолженности за коммунальные услуги обусловлено применением положений, установленных Гражданским, Жилищным и Налоговым кодексами РФ.
Существуют определенные факторы, влияющие на сумму задолженности, способные стать причиной уменьшения суммы в пользу должника:
- изменения законов, касаемо исполнительного производства отдельной категории граждан;
- списание просрочки по истечению срока давности – если представители ЖКХ пропустили возможный срок получения задолженности с ответчика, в судебном порядке можно добиться уменьшения до суммы, входящей в пределы установленной законом исковой давности;
- банкротство физического лица, доказанное судебными органами или через МФЦ;
- гибель собственника помещения;
- утрата здоровья или тяжелое заболевание, которое приводит к неспособности вносить платежи.
Если средства уже списываются по судебному решению, можно добиться, чтобы исполнительный лист был возвращен взыскателю, дело приостановлено или полностью прекращено. Закрытия исполнительного листа, чаще всего добиваются через суд.
Если человек по каким-то уважительным причинам не имел возможности оплачивать коммунальные услуги, не знал о наличии на нем задолженности, он может обратиться к юристам с вопросом, можно ли списать долги за коммунальные услуги? Если при наличии уважительных причин со стороны должника, управляющая компания их не принимает, то, это считается поводом для обращения в судебные органы.
На уступки управляющая компания идет достаточно редко, ведь они вправе получить средства за свои услуги, ей не выгодно такое решение, они отказывают физическому лицу в приостановлении взыскания.
По сроку давности
Наличие задолженности является весомым поводом, чтобы истец обратился в суд и получил судебный приказ, который подразумевает принудительное взыскание долга со счетов или с заработной платы человека в счет погашения задолженности. Однако существует возможность списать долг ЖКХ по сроку давности, которая предусмотрена законом РФ.
При погашении долгов по ЖКХ в платежной квитанции важно обязательно показывать срок, за который была погашена задолженность. Такая необходимость обусловлена тем, что управляющая компания имеет право списать деньги в счет более поздней задолженности. Если не проставить дату, за какой период оплачена квитанция, вся сумма автоматически будет перечислена в счет более раннего погашения. При этом ЖКХ будет руководствоваться ч.1 ст 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ. «Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу».
В Гражданском кодексе Российской Федерации существует ст. 195, которая предусматривает истечение срока давности по долгам через 3 года. Иными словами, за защитой своих прав и законных интересов лицо вправе обратиться в течении трех лет с момента, когда оно узнало или должно было узнать о данном нарушении.
Для того, чтобы получить возможность не платить лишнюю сумму, ответчик вправе письменно или устно, в ходе разбирательства по делу, заявить о пропуске исковой давности.
Если во время заседания должник не укажет на то, что срок исковой давности истек, суд обяжет его платить за весь период задолженности.
Есть несколько условий, которые могут стать решающими в списании суммы по истечению исковой давности. Добиться положительного решения можно, если должник ранее не признал наличия задолженности. Если за период, который учитывается в счет долга, внесена хоть минимальная оплата по квитанциям, автоматически считается, что должник признал весь долг. Считается согласием с суммой долга и факт подписания договоров о реструктуризации или отсрочке расчета по обязательствам.
В вопросе списания долга ЖКХ по истечению срока давности есть существенный недостаток законодательства – нет нормативно-правового акта, обязывающего УК списывать задолженность за период неуплаты по истечению срока давности, не включать эту сумму в платежки. Даже если человек заплатил предписанную судом сумму, УК может вписывать сумму более поздней задолженности в квитанции об оплате, считать его должником. Продать квартиру или получить льготы ответчик все равно не сможет, поскольку данный аспект не предусмотрен законодательной базой.
Отсутствие денежных средств у должника
Если накопился долг за коммуналку, сначала управляющая компания пытается своими силами получить задолженность. Только когда накапливается уже достаточно большая сумма вместе с пени, но договориться с собственником не получилось, ЖКХ отправляется в суд, где получает судебный приказ или судебный акт о взыскании. На основании судебного акта, выдается исполнительный лист. С исполнительным листом или судебным приказом УК обращается к приставам, для открытия исполнительного производства.
Но тут может возникнуть еще одна интересная проблема – долг по исполнительному производству будет расти, но взять с должника нечего – на нем не числится никакого имущества, он нигде не работает, не получает пособий и пенсий, или его попросту не смогли найти.
В таких случаях приставы подтверждают отсутствие денежных средств у должника и выносят соответствующее постановление. Дело о списании будет приостановлено до тех пор, пока должник не станет получать официальную зарплату, пенсию или не обзаведется имуществом, которое может пойти в часть списания задолженности.
По амнистии ЖКХ от Путина
В связи введенными карантинными мерами в 2020 году В.В. Путиным из-за пандемии коронавируса, большинство граждан остались без возможности работать и оплачивать услуги ЖКХ. Количество просрочек сильно возросло. Для того, чтобы облегчить жизнь граждан в непростое время, Государственной Думой было предложено списать россиянам долги по ЖКХ. Однако полная амнистия сильно бы пошатнула и без того сложное состояние ЖКХ, поэтому было принято несколько иное решение.
Начиная с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года были отменены штрафы и пени за неуплату услуг ЖКХ
Кроме того, в этот период управляющие компании не имели право отключить человека от подачи газа, электричества, воды и отопления. Таким образом, когда будет рассчитываться штраф за коммунальные платежи, этот период полностью исключается из расчета.
Такая амнистия не освобождает граждан от уплаты средств по услугам ЖКХ, поскольку сам долг так и останется числиться за человеком. За предыдущие и последующие периоды стоимость коммунальных услуг и соответствующие пени будут также начисляться.
Как управляющая компания борется с должником по ЖКХ?
Основная задача управляющей компании – добиться получения стоимости по услугам ЖКХ. Работа с должниками проводится путем проведения претензионно-исковых работ, обусловленных законодательным уровнем. Однако на деле ЖКХ часто используют другие способы получения средств с должника:
- направление по месту неуплаты писем и претензий, совершение звонков должникам, оповещения в форме смс;
- ограничение потребления услуг ЖКХ – здесь управляющие компании могут действовать, если неуплата проводится за период более 2 месяцев;
- привлечение внимание должника, путем написания на квитанциях яркими крупными буквами факта наличия долга;
- размещение информации о должниках на стойках общего пользования жильцов – такая мера незаконна, собственники вполне могут обратиться в суд с заявлением о разглашении информации о персональных данных;
- использование маркетинговых ходов, которые позволяют привлечь человека заплатить долги, чтобы получить более ценный приз.
В досудебном порядке управляющая компания может предложить должнику составить договор, в результате которого человек будет вносить ежемесячную сумму, обговоренную с управляющей компанией и указанную в договоре. В таких соглашениях обязательно прописывают срок уплаты, дату платежей и последствия, в случае нарушения договора. Если должник обязуется выплатить сумму одноразовой выплатой, то в таком договоре может быть прописана предполагаемая дата и сумма, а также период, за который будут уплачены деньги.
Когда досудебные способы урегулирования спора не дают результатов, управляющая компания в праве обратиться в суд с целью вынесения судебного акта или судебного приказа, позволяющего удерживать с ответчика сумму в счет задолженности. На основании судебного акта выдается исполнительный лист, с которым истец обращается в службу судебных приставов, для открытия дела о взыскании, либо в банк, откуда будут списываться средства.
Списание долгов по ЖКХ через банкротство
Процедура признания человека банкротом достаточно распространена. Однако ответ на вопрос — списывает ли банкротство долги по ЖКХ знает достаточно небольшое количество граждан нашей страны. В законодательной базе отсутствует отдельная норма, которая обеспечивает списание суммы задолженности по ЖКХ в процедуре банкротства, однако этот долг учитывается в процедуре и списывается вместе с другими долгами должника.
При прохождении процедуры личного банкротства гражданина, учитываются все долговые обязательства заявителя. В этом случае учитывается просроченная задолженность в течение трех и более месяцев. Если суд признает человека банкротом, то с него автоматически списываются не только все долги по кредитам, но и по услугам ЖКХ.
Такая процедура представляет еще одну возможность решения проблемы, как списать долги ЖКХ по закону. Она включает в себя подачу искового заявления соответствующего образца в арбитражный суд по месту прописки. Получить судебный акт о списании можно только в случае, когда общий долг по обязательствам превышает 500 тыс. рублей.
При обращении в арбитражный суд для признания гражданина банкротом, предоставляется не только заявление, но и документы, подтверждающие наличие задолженности, список всех кредиторов, перечень имущества числящегося за заявителем, и правоустанавливающая документация на вышеуказанное имущество.
В признании гражданина банкротом есть плюсы – все имущество (исключение составляет ипотечная недвижимость, а также имущество, являющееся предметом залога) остается при нем, кредиты будут законно списаны, пока идет процедура оформления статуса банкрота (с момента вынесения судом определения о принятии заявления к производству) у человека не будет расти долг. Но сразу после того, как суд вынесет удовлетворительное решение по делу, в рамках процедуры будет осуществляться полный контроль над доходами должника. Банкрот больше не сможет брать кредиты, микрозаймы, а также вести предпринимательскую деятельность.
Списание долгов через МФЦ
В данной статье мы уже исследовали процедуру судебного банкротства. Однако граждане зачастую задаются вопросом — как списать долги по ЖКХ через МФЦ. Сделать это можно законно, если сумма долга не менее 50 тысяч и не более 500 тысяч рублей. Важным фактором является наличие оконченных исполнительных производств в отношении должника, по причине отсутствия имущества.
Процедура заключается в подаче заявления по установленному образцу в МФЦ. Уведомлять взыскателей о своем решении должнику не придется, специалисты центра все-равно сделают это. После того, как в федресурсе появится информация о том, что человек хочет признать себя банкротом, у взыскателей есть полгода на то, чтобы направить своё возражение.
Таким образом должнику удается списать долги по ЖКХ бесплатно и без особых затрат по времени. Если в течение установленного срока к заявлению не поступит возражений взыскателей, то за должником оформляется статус банкрота, со всеми вытекающими последствиями. При этом, автоматически спишутся только те долги, которые были приложены к заявлению.
О том, как списать долги по ЖКХ и избавиться от обременения имеется достаточно информации, однако законно осуществить данную процедуру можно только в исключительных случаях. В основном, долги не спишутся полностью, а лишь подлежат сокращению. Поэтому не стоит затягивать вопрос по решению проблемы, из любой ситуации можно выйти в досудебном порядке. Ни одной организации невыгодны просрочки, сотрудники стараются идти на встречу должникам. Поэтому обратившись к ЖКХ, можно грамотно и беспроблемно решить вопрос оплаты коммунальных услуг путем рассрочки или реструктуризации.
